La demande croissante de locations de luxe à court terme : Ce qu'il faut savoir
Principaux enseignements :
La demande de séjours de luxe monte en flèche, avec une augmentation stupéfiante de 73 % depuis 2019 pour les pads cossus coûtant plus de 1 000 $ par nuit. Cette tendance signifie une opportunité mûre pour les investisseurs et les hôtes visant à répondre au marché haut de gamme.
Les facteurs clés qui propulsent cette croissance comprennent des revenus disponibles plus élevés, une préférence croissante pour l'intimité et l'espace, et l'attrait du confort domestique associé à des services personnalisés.
Pour séduire le marché du luxe, votre location doit être plus qu'un simple endroit où dormir. Pensez à des équipements de niveau spa, à des expériences personnalisées et à un lieu qui respire l'exclusivité.
Les voyageurs aiment vivre la grande vie, même pour quelques jours seulement.
Des panoramas à couper le souffle aux piscines privées, les locations de luxe à court terme élèvent le voyage au rang d'art. Ce marché se développe rapidement, sous l'impulsion des clients et des investisseurs. Selon une étude d'AirDNA, la demande de séjours coûtant plus de 1 000 dollars par nuit a augmenté de 73 % depuis 2019. Les propriétés facturant plus de 1 500 $ par nuit ont grimpé de façon spectaculaire de 91,4 %.
Il est clair que les propriétaires de locations à court terme redéfinissent les voyages de luxe. Mais que doivent savoir les investisseurs et les propriétaires de locations de vacances sur le marché de la location de luxe à court terme pour fonctionner avec succès ?
Jetons un coup d'œil.
Les données qui expliquent la croissance des locations de luxe à court terme
Bien que les établissements dont le prix de la nuitée est supérieur à 1 000 $ ne représentent que 2,7 % du total des séjours en 2023, ils ont connu une croissance significative au cours des dernières années. Nous pouvons suivre cette croissance à l'aide de la demande de nuitées et des tarifs journaliers moyens (TJM), c'est-à-dire le montant que les hôtes facturent généralement à leurs clients par jour.
La demande de propriétés de luxe a explosé
En 2023, il y avait 1,9 million de nuits de demande où les clients ont payé plus de 1500 $ par nuit et 3,7 millions de nuits de demande où les clients ont payé entre 1000 et 1499 $ par nuit.
Rien que l'année dernière, la demande de séjours de plus de 1 000 dollars par nuit a augmenté de 7,7 % d'une année sur l'autre, tandis que la demande de séjours de plus de 1 500 dollars par nuit a augmenté de 12,5 % d'une année sur l'autre. Ces chiffres reflètent une trajectoire ascendante robuste dans le secteur de la location de vacances de luxe.
La demande de séjours de plus de 1000 $ par nuit a augmenté de 79 % depuis 2019
Les locations de luxe enregistrent la plus forte croissance de l'ADR
Le taux journalier moyen (TJM) pour les hébergements de luxe a éclipsé la croissance du TJM du marché général par une marge notable. Cela indique une forte volonté de la part des clients d'investir dans des expériences haut de gamme.
Comparons la croissance de l'ADR des locations de luxe à court terme par rapport à d'autres types de propriétés :
Tendances des tarifs journaliers moyens (ADR) :
Augmentation de l'ADR pour les locations de luxe depuis 2019 : 36%
Augmentation de l'ADR à l'échelle nationale depuis 2019 : 26%.
Augmentation de l'ADR pour les propriétés à bas prix depuis 2019 : 17%.
Entre-temps, de plus en plus d'investisseurs immobiliers voient la valeur du marché de la location de luxe à court terme. Selon Host Financial, les demandes de prêt pour l'achat de propriétés locatives à court terme d'une valeur supérieure à 750 000 dollars ont augmenté de plus de 6 % au cours des années 2022-2023. Voici ce qu'en dit David Ramirez, l'un des experts de Host Financial :
"De plus en plus, nos clients investisseurs nous disent qu'ils se concentrent sur des propriétés plus grandes et plus haut de gamme qui peuvent offrir le type de commodités et d'expériences que les voyageurs en location à court terme exigent de plus en plus. Ces propriétés haut de gamme offrent des expériences de vacances qui ne peuvent être égalées par d'autres types d'hébergement tels que les hôtels, les motels et les centres de villégiature traditionnels.
Les locations à court terme haut de gamme ont l'avantage de pouvoir accueillir plusieurs familles dans la même propriété. Elles offrent un niveau d'intimité plus élevé et des équipements qui sont exclusivement utilisés par les personnes qui séjournent dans la propriété. Ces qualités seraient extrêmement difficiles à reproduire pour les opérateurs traditionnels/concurrents".
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5 facteurs qui stimulent la demande de locations de luxe à court terme
Le marché de la location de luxe à court terme est en plein essor, et il y a de nombreuses raisons pour lesquelles de plus en plus de personnes abandonnent les hôtels traditionnels pour des alternatives haut de gamme.
Voici cinq facteurs qui influencent la croissance du marché de la location de luxe à court terme :
1. Variables économiques et augmentation des revenus
La demande de locations de luxe à court terme s'explique en grande partie par la croissance économique. Les revenus des ménages et le revenu disponible ont tous deux connu des augmentations, rendant ces séjours haut de gamme plus accessibles.
Depuis 2019, le revenu personnel disponible aux États-Unis a augmenté de 8 % et devrait encore progresser de 5 % au cours des deux prochaines années. En outre, le nombre de ménages américains gagnant plus de 100 000 dollars par an a augmenté de 7% depuis 2019, atteignant 57,6 millions.
La croissance devrait encore augmenter de 4 % au cours des deux prochaines années. Avec plus d'argent de poche, les gens peuvent se permettre des séjours plus coûteux. Cela contribue à la demande de locations de luxe à court terme.
2. Désir accru d'intimité et d'espace
Dans un monde post-pandémique, les gens recherchent un peu plus d'espace pour se dégourdir les jambes. Les locations de luxe à court terme offrent plus d'intimité et de luxe, ce qui les distingue des petits hôtels impersonnels. Les locations de luxe à court terme sont donc un choix idéal pour les familles et les amis qui recherchent un espace confortable et privé pour se détendre et tisser des liens. Les propriétés haut de gamme spacieuses offrent aux groupes des résidences privées idéales pour les célébrations et la création de souvenirs sans que d'autres personnes ne s'immiscent dans leur espace.
3. Progrès technologiques
Trouver et réserver une location haut de gamme n'a jamais été aussi facile. Les propriétaires peuvent facilement inscrire leurs lieux sur diverses plateformes et applications spécialisées dans les locations de luxe à court terme (que nous examinerons plus loin dans cet article). Cette facilité d'accès est un grand moteur de la croissance du marché.
4. Confort domestique et services personnalisés
Les locations de luxe à court terme offrent le confort d'une maison, comme des cuisines complètes et des espaces de vie, mais avec en prime des services personnalisés. Pensez à des chefs privés, à votre propre concierge et même à des services de transport. Ces services personnalisés donnent l'impression d'un séjour sur mesure et exclusif.
5. Modalités de travail flexibles
De plus en plus de personnes travaillent à distance, ce qui se traduit par une nouvelle flexibilité dans la manière de travailler et le lieu où l'on peut le faire. Cela a conduit de nombreuses personnes à combiner travail et voyage, voire à emmener leur famille en voyage d'affaires (qui a dit qu'on ne pouvait pas joindre l'utile à l'agréable ?)
Comment attirer le marché de la location de luxe à court terme ?
Les hôtes doivent veiller à ce que leurs propriétés ne soient pas seulement des lieux de séjour, mais des destinations à part entière, afin de captiver le marché du luxe. Offrez une expérience de vacances dont les clients se souviendront pendant des années.
Voici quelques moyens de faire en sorte que votre établissement se démarque et obtienne des tarifs plus élevés :
Des équipements haut de gamme
Spa et bien-être : Équipez votre établissement d'installations de type spa, notamment de saunas et de jacuzzis avec des fonctions d'hydrothérapie, afin d'offrir un sanctuaire de détente.
Options de remise en forme : Pour ceux qui ne veulent pas renoncer à leur programme d'entraînement, proposez une sélection d'équipements de remise en forme de haute qualité. Les tapis roulants et les machines elliptiques de pointe sont un bon début.
Vie intelligente : Intégrez des dispositifs domestiques intelligents pour plus de commodité, tels que des assistants à commande vocale et des systèmes automatisés d'éclairage et de contrôle de la climatisation. Les fonctions intelligentes rendent le séjour confortable sans effort.
À combien votre propriété pourrait performer?
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[Sources] The Growing Demand for Luxury Short-Term Rentals: What You Need to Know. Airdna. 1 mars 2024. Disponible sur : https://www.airdna.co/blog/luxury-short-term-rentals-what-to-know (17/04/2024).