La co-location : une tendance en hausse dans les grandes villes et pourquoi vous devriez en profiter
La co-location est en pleine expansion dans les grandes villes françaises et européennes, et elle ne concerne plus seulement les étudiants. De plus en plus de jeunes actifs, expatriés et même des familles monoparentales optent pour ce mode de logement, attirés par des loyers plus abordables et un mode de vie communautaire. Pour les propriétaires, la co-location représente une opportunité d’augmenter les rendements locatifs tout en répondant à la demande croissante de logements partagés. Voici pourquoi cette tendance mérite votre attention en tant qu’investisseur immobilier.
1. La co-location, une solution à la crise du logement urbain
Dans des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou encore Marseille, la demande en logements dépasse largement l’offre disponible. Le prix de l’immobilier a explosé ces dernières années, rendant difficile l’accès à des logements pour de nombreuses personnes. Dans ce contexte, la co-location apparaît comme une alternative viable : les locataires partagent les coûts et peuvent accéder à des logements plus spacieux et mieux situés que s'ils vivaient seuls.
Statistique clé :
Selon une étude de SeLoger, le nombre de recherches pour des co-locations a augmenté de 35% entre 2020 et 2022, en particulier dans les grandes villes françaises où les loyers sont élevés.
2. Avantages financiers pour les propriétaires
La co-location permet aux propriétaires d’optimiser leur rentabilité en louant chaque chambre individuellement à des tarifs légèrement supérieurs au prorata d’une location classique. Par exemple, un grand appartement loué en entier à une famille pourrait rapporter 1 500€ par mois, alors qu'en co-location, ce même bien peut générer jusqu’à 25 à 30% de revenu supplémentaire en louant les chambres séparément.
Exemple :
À Paris, un propriétaire qui loue un appartement de 80m² dans le 15e arrondissement à trois jeunes actifs en co-location peut gagner environ 700 à 800€ par chambre, au lieu de 2 000€ en louant l’appartement complet à un locataire unique.
3. Critères pour bien choisir ses colocataires
Bien choisir ses colocataires est crucial pour assurer une bonne cohabitation et éviter des situations de conflits. Voici quelques critères à prendre en compte pour maximiser la stabilité de votre co-location :
Profil socio-professionnel : privilégiez des jeunes actifs ou étudiants en fin de cursus, ayant des revenus réguliers ou une caution solide.
Compatibilité des modes de vie : assurez-vous que les futurs colocataires partagent des habitudes compatibles (respect des horaires, partage des tâches, etc.).
Solvabilité et garanties : comme pour tout bail locatif, exigez une garantie solide (caution parentale, assurance loyers impayés).
4. Exemples de réussite dans les grandes villes françaises
Lyon :
Dans le quartier de la Part-Dieu, les co-locations entre jeunes actifs sont particulièrement populaires. Un appartement de 100 m² se loue environ 1 800€ en location classique, mais en co-location, les propriétaires peuvent percevoir jusqu’à 2 400 à 2 500€ par mois.
Bordeaux :
La ville connaît une forte hausse des demandes de co-location, notamment grâce à l’attrait des jeunes professionnels du secteur viticole et des étudiants. Avec des loyers souvent inaccessibles dans le centre, la co-location est la solution privilégiée pour réduire les coûts tout en bénéficiant d’une localisation centrale.
5. Comment optimiser un bien pour la co-location
Pour attirer des colocataires de qualité, il est essentiel de proposer un bien adapté à ce mode de vie :
Aménagement des espaces : Veillez à ce que chaque chambre soit suffisamment grande et bien équipée (lit, bureau, placards), et que les parties communes soient accueillantes (cuisine équipée, salon confortable).
Connexion internet haut débit : C’est un critère indispensable pour les jeunes actifs et étudiants qui travaillent souvent à distance.
Salles de bains partagées : Si le bien dispose de plusieurs salles de bains, c’est un avantage considérable pour les colocataires.
Astuce :
Investir dans de petites rénovations pour adapter l’appartement à la co-location (création de salles de bains supplémentaires, séparation des espaces) peut considérablement améliorer la rentabilité.
Conclusion
Avec la crise du logement, la montée des prix immobiliers, et la demande croissante pour des logements plus abordables, la co-location est devenue une stratégie locative incontournable dans les grandes villes. En tant que propriétaire, en optant pour la co-location, vous maximisez votre rendement locatif tout en répondant aux besoins actuels des locataires. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour réaménager un bien existant, la co-location offre des avantages financiers concrets et durables.
Sources :
SeLoger, 2023 : "La co-location en France : chiffres clés"
Airbnb, 2024 : "Optimisation de la rentabilité des biens locatifs en co-location"